Boletim do mercado · São Paulo · agosto de 2026
Agosto bateu o recorde de imóveis retomados em São Paulo
Foram 497 imóveis tomados de volta pelo credor porque o comprador parou de pagar o financiamento. É o maior número num só mês desde 2006, quando começam as planilhas públicas da Prefeitura. No pior mês da crise de 2015 a 2017 foram 220.
Fonte: Guias de ITBI pagas, Prefeitura de São Paulo
Imóveis retomados por mês na cidade de São Paulo
Janeiro de 2006 a agosto de 2026, pelo mês em que o ITBI foi pago.
Passe o mouse ou use as setas do teclado para ver cada mês.
Ver o total por ano
| Ano | Retomadas |
|---|---|
| 2026 (até agosto) | 2.530 |
| 2025 | 3.253 |
| 2024 | 2.455 |
| 2023 | 1.980 |
| 2022 | 1.096 |
| 2021 | 791 |
| 2020 | 522 |
| 2019 | 1.016 |
| 2018 | 1.777 |
| 2017 | 1.838 |
| 2016 | 1.864 |
| 2015 | 1.258 |
| 2014 | 751 |
| 2013 | 523 |
| 2012 | 340 |
| 2011 | 397 |
| 2010 | 282 |
| 2009 | 287 |
| 2008 | 241 |
| 2007 | 183 |
| 2006 | 153 |
O que conta como retomada
Quem compra financiado quase sempre dá o próprio imóvel como garantia, na chamada alienação fiduciária. Se as parcelas param, quem emprestou pode passar o imóvel para o próprio nome. Para isso precisa pagar o ITBI, porque o cartório só registra a retomada na matrícula com o imposto pago (Lei 9.514/1997, art. 26, § 7º). A Prefeitura registra esse imposto, e é ele que contamos aqui.
Das 497 retomadas de agosto, 362 eram apartamentos, 57 casas e 32 terrenos.
Por que subiu
O número não é taxa de inadimplência. Quanto mais imóvel financiado, mais retomadas, mesmo que a proporção de quem atrasa não mude.
Nos últimos 12 meses foram 3.921 retomadas, 48% a mais que nos 12 meses anteriores. No mesmo período, as compras financiadas cresceram 11%.
2025 já tinha sido o ano com mais retomadas da série (3.253). Até agosto, 2026 soma 2.530.
O que muda pra quem compra
Depois da retomada, a lei obriga o credor a levar o imóvel a leilão (art. 27 da mesma lei). Quem vai comprar um imóvel que passou por isso deve ler a matrícula com atenção, porque a retomada e o leilão ficam registrados nela.
Agosto em números
O m² usa a área do cadastro da Prefeitura, que no apartamento inclui a área comum. Por isso fica abaixo do m² dos anúncios, que contam só a área privativa. Serve para comparar meses e bairros entre si.
m² do apartamento por bairro
Mediana dos 12 meses até agosto de 2026 contra os 12 meses anteriores. Entram os 20 bairros com mais de 200 apartamentos vendidos em cada período.
11 dos 20 bairros variaram menos de 2%, para cima ou para baixo. Quem mais subiu foi Butantã (+8,0%), seguido de Cerqueira César (+6,7%). Quem mais caiu foi Jabaquara (−2,3%).
- ButantãR$ 3.657 → R$ 3.949 · 262 vendas+8,0%
- Cerqueira CésarR$ 7.800 → R$ 8.325 · 364 vendas+6,7%
- Jardim PaulistaR$ 8.088 → R$ 8.343 · 504 vendas+3,2%
- Vila MarianaR$ 5.903 → R$ 6.094 · 557 vendas+3,2%
- Bela VistaR$ 5.211 → R$ 5.366 · 429 vendas+3,0%
- ConsolaçãoR$ 5.991 → R$ 6.154 · 275 vendas+2,7%
- Vila AndradeR$ 3.941 → R$ 4.025 · 386 vendas+2,1%
- PerdizesR$ 5.855 → R$ 5.964 · 516 vendas+1,9%
- TatuapéR$ 4.269 → R$ 4.343 · 481 vendas+1,7%
- IndianópolisR$ 6.686 → R$ 6.766 · 330 vendas+1,2%
- SaúdeR$ 4.790 → R$ 4.841 · 555 vendas+1,1%
- IpirangaR$ 4.416 → R$ 4.419 · 319 vendas+0,1%
- AclimaçãoR$ 5.000 → R$ 5.000 · 288 vendas0,0%
- Santa CecíliaR$ 5.545 → R$ 5.536 · 381 vendas−0,2%
- Santo AmaroR$ 4.899 → R$ 4.884 · 406 vendas−0,3%
- Vila PrudenteR$ 4.219 → R$ 4.204 · 244 vendas−0,4%
- PinheirosR$ 7.294 → R$ 7.237 · 326 vendas−0,8%
- MoocaR$ 4.341 → R$ 4.263 · 229 vendas−1,8%
- SantanaR$ 3.933 → R$ 3.846 · 483 vendas−2,2%
- JabaquaraR$ 4.217 → R$ 4.121 · 257 vendas−2,3%
Prédios novos que mais venderam
Quando um prédio fica pronto, os compradores pagam o ITBI quase todos no mesmo mês. Estes endereços tinham no máximo uma venda registrada nos três anos anteriores e concentraram as maiores levas de agosto.
| Endereço | Bairro | Vendas em agosto |
|---|---|---|
| R. Espirita, 46 | Cambuci | 148 |
| R. Gomes de Carvalho, 596 | — | 147 |
| Av. Cecilia Lottenberg, 117 | Chácara Santo Antônio | 106 |
| Av. Pres Wilson, 4736 | — | 99 |
| R. Itanhaem, 329 | — | 89 |
Quanto se vendeu na sua rua?
A consulta por endereço é grátis e mostra as vendas registradas no ITBI.
Como fizemos
- Fonte: planilhas "Guias de ITBI pagas" da Secretaria da Fazenda de São Paulo, de 2006 a agosto de 2026.
- O mês é o do pagamento da guia. Cerca de 1 em cada 5 vendas tem o negócio fechado num mês e o imposto pago no seguinte. Contar pela data do negócio faria o último mês parecer menor do que foi.
- Retomada é a natureza "Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento". Cada guia é uma unidade com cadastro próprio no IPTU; vaga de garagem com matrícula própria conta à parte (10 das 497 de agosto).
- Compra e venda é a natureza "Compra e venda", com valor acima de R$ 10 mil.
- m²: valor declarado dividido pela área construída do cadastro, só em vendas do imóvel inteiro, descartando o que ficou fora de R$ 500 a R$ 60 mil por m². Usamos a mediana, que não se deixa puxar por uma venda fora da curva.