Como descobrir a matrícula de um imóvel pelo endereço

Por que vale ter o número da matrícula?

A matrícula é a ficha do imóvel no cartório de registro de imóveis. Cada imóvel tem a sua, com número próprio (Lei 6.015/73, art. 176, § 1º, I), e o cartório organiza tudo por esse número.

Com o número em mãos, a certidão eletrônica de inteiro teor tem de sair em até 4 horas, se pedida no horário de expediente. Sem ele, o pedido cai nos demais casos, com prazo de até 5 dias (Lei 6.015/73, art. 19, § 10).

O registro é público: qualquer pessoa pode pedir a certidão de uma matrícula sem dizer o motivo (Lei 6.015/73, art. 17).

Como achar a matrícula pelo endereço em São Paulo e Porto Alegre?

Na declaração do ITBI entram a matrícula e o cartório do imóvel. A Prefeitura de São Paulo publica essas declarações desde 2006, numa planilha por ano; a do ano corrente é atualizada todo mês. A de Porto Alegre publica desde 2020, no portal de dados abertos.

No índice da Nodaq, que junta as duas bases, são mais de 2,4 milhões de vendas em São Paulo e mais de 340 mil em Porto Alegre (contagem de outubro de 2026).

• Digite rua e número na consulta grátis da Nodaq. Se for apartamento, inclua a unidade: cada apartamento tem matrícula própria.
• Sem cadastro, a consulta mostra o cartório e quantas vendas o endereço teve. Com uma conta grátis, aparece o número da matrícula.
• Num prédio sem a unidade informada, a consulta lista as unidades com venda para você escolher a sua.
• Se o número da fachada não existe no cadastro da rua, a consulta sugere os números oficiais mais próximos. O guia sobre número da casa diferente do oficial explica por que isso acontece.

Por que o imóvel pode não aparecer?

• Ele não foi vendido no período. No índice da Nodaq, cerca de 37% dos 3,8 milhões de imóveis do cadastro do IPTU de São Paulo têm ao menos uma venda declarada desde 2006. Os outros não têm matrícula nesses dados.
• É imóvel rural. A planilha de São Paulo não inclui imóveis rurais.
• O número digitado não é o oficial da Prefeitura.
• A cidade não é São Paulo nem Porto Alegre, as duas que a consulta grátis cobre.

A matrícula indicada pode estar errada?

Pode. O número que vai para a declaração do ITBI é digitado por quem declara a venda, e um erro de digitação leva à matrícula de outro imóvel.

Por isso, ao receber a certidão, confira o endereço, o lote e as medidas escritos nela. A consulta da Nodaq avisa quando a mesma matrícula foi declarada para outro endereço, e a esteira confere a matrícula baixada com o imóvel cadastrado.

Como achar a matrícula em outras cidades?

• Procure nos documentos do imóvel. Escritura, contrato de financiamento, formal de partilha ou certidão antiga costumam trazer o número da matrícula e o cartório.
• Descubra o cartório do endereço, o da circunscrição. O guia sobre qual é o cartório do seu endereço mostra como.
• Peça a certidão informando o endereço. No RI Digital (ridigital.org.br), a plataforma dos cartórios de registro de imóveis mantida pelo ONR, o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis, a certidão de matrícula pode ser pedida pelo número ou pelo endereço, e o cartório faz a busca. O valor segue a tabela de cada estado.
• Se você sabe quem é o dono, use a pesquisa de bens por CPF ou CNPJ, também no RI Digital. A Pesquisa Prévia mostra, cartório por cartório, se há imóvel em nome da pessoa e às vezes o número da matrícula. A Pesquisa Qualificada pede a resposta ao cartório. O acesso é com conta gov.br ou certificado digital.
• No Mapa do Registro de Imóveis (mapa.onr.org.br), dá para buscar pelo endereço. O mapa ainda está sendo preenchido pelos cartórios, e imóvel sem desenho nele não aparece.

A busca da matrícula por endereço vai virar serviço oficial?

Está prevista. Desde 2025, o Código Nacional de Normas do CNJ manda os cartórios de registro de imóveis oferecerem, por meio do ONR, a busca do número da matrícula por endereço e pela navegação no Mapa do Registro de Imóveis do Brasil (art. 343-J, IV, incluído pelo Provimento 195/2025). O ONR também tem de padronizar os endereços das matrículas para essa busca (art. 343-J, § 2º).

O que existe hoje é o pedido de certidão informando o endereço, em que o próprio cartório procura. A busca eletrônica do número, prevista na norma, não aparecia entre os serviços do RI Digital na data desta atualização.