Pesquisa Nacional de Bens: o que a busca de imóveis por CPF mostra

O que é a Pesquisa Nacional de Bens?

É a busca de imóveis por CPF ou CNPJ do RI Digital (ridigital.org.br), a plataforma dos cartórios de registro de imóveis mantida pelo ONR, o Operador Nacional do Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis. Antes se chamava Pesquisa Prévia e cobria só dez unidades da federação.

Desde outubro de 2026, a busca alcança os 26 estados e o Distrito Federal, em mais de 3,6 mil cartórios de registro de imóveis, segundo o ONR. Tribunais, Ministério Público, escritórios de advocacia, empresas do mercado imobiliário e pessoas comuns usam o serviço para localizar bens.

Como pedir a pesquisa?

• Entre no RI Digital com a sua conta, por e-mail e senha ou certificado digital.
• Escolha os estados em que quer procurar e informe o CPF ou o CNPJ. A busca vale para todos os cartórios de registro de imóveis de cada estado escolhido.
• Pague os emolumentos, a taxa do cartório fixada em cada estado. O valor é cobrado por estado pesquisado e segue a tabela local. Órgãos públicos não pagam.
• O relatório sai em até 15 minutos depois da confirmação do pagamento. Se um cartório estiver fora do ar, o sistema tenta de novo até três vezes, sem custo a mais.

O que o resultado mostra?

Um relatório com as matrículas ligadas ao CPF ou CNPJ, separadas por cartório. A busca é feita no Indicador Pessoal de cada cartório, o índice que, por lei, guarda o nome de todas as pessoas que aparecem nos livros do registro, "ativa ou passivamente, direta ou indiretamente" (Lei 6.015/73, art. 180).

Por isso a lista inclui imóveis que a pessoa já vendeu e imóveis em que ela aparece por outro motivo. O próprio RI Digital avisa que a matrícula listada não significa que a pessoa seja a dona atual.

• Número da matrícula: o CPF ou CNPJ aparece naquele imóvel, naquele cartório.
• Sem número ("Matrícula não informada", "Base desatualizada" ou "Não disponível para consulta"): o relatório não trouxe a matrícula daquele cartório. Nesses casos, o RI Digital indica a Pesquisa Qualificada, em que o pedido vai ao cartório, com emolumento à parte.

O que o resultado não diz?

• Se a pessoa é dona hoje. A propriedade passa com o registro do título na matrícula (Código Civil, art. 1.245), e quem vendeu continua no índice, porque o nome dele está nos atos antigos.
• Em que papel a pessoa aparece: dona, ex-dona, cônjuge, fiadora, credora de hipoteca, usufrutuária. Isso só se vê no ato da matrícula em que o nome está.
• Se há penhora, hipoteca, alienação fiduciária ou indisponibilidade sobre o imóvel, e se esses atos já foram cancelados.
• Dívidas e processos da pessoa que ainda não chegaram à matrícula. Para isso servem as certidões em nome dela.
• Imóveis fora do índice eletrônico. O índice de cada cartório pode estar incompleto nos atos mais antigos, e um imóvel sem nenhum registro desde 1976 pode nem ter matrícula: ela só é aberta no primeiro registro feito na vigência da Lei 6.015/73 (art. 228).

Achei as matrículas. E agora?

• Peça cada matrícula atualizada. Para conferir, basta a visualização eletrônica (Matrícula Online, no RI Digital); para escritura ou processo, peça a certidão de inteiro teor, que prova a propriedade e os ônus do imóvel (Lei 6.015/73, art. 19, § 11).
• Leia do primeiro ao último ato. Ache o ato em que o CPF aparece e veja se houve venda depois dele: o dono atual é quem recebeu o imóvel no último registro de transmissão.
• Procure ônus sem cancelamento. Penhora, hipoteca, alienação fiduciária e indisponibilidade só deixam de valer com uma averbação que os cancele.
• Se for comprar de quem aparece no relatório, peça também as certidões em nome dessa pessoa.

Para que serve a pesquisa?

• Herança: localizar os imóveis de quem morreu, pelo CPF dele, para fazer o inventário.
• Divórcio: levantar os imóveis do casal para a partilha.
• Cobrança: achar bens de um devedor para garantir ou executar uma dívida.
• Compra: para o imóvel do negócio, a pesquisa não é necessária, porque o que vale é a matrícula dele. Ela ajuda quando há dúvida sobre o patrimônio de quem vende, por exemplo se ele responde a processos.