Número da casa diferente do número oficial: como achar o certo

Por que o número da fachada pode ser diferente do oficial?

• Lote desdobrado: quando um terreno é dividido, a parte nova pode ganhar outro número, e a placa antiga às vezes continua lá.
• Vila ou condomínio de casas: muitas vezes as casas usam o número da entrada, com a casa como complemento ("casa 3"), e não um número próprio.
• Numeração antiga: a Prefeitura renumerou a rua, e a placa ou o costume ficou com o número de antes. Quando muda nome de rua ou numeração, a lei manda a Prefeitura avisar o cartório (Lei 6.015/73, art. 169, § 2º).
• Imóvel de esquina: o endereço oficial pode estar na outra rua.
• Número posto por conta própria, sem pedido à Prefeitura.

Como achar o número oficial em São Paulo?

Em São Paulo, o número oficial é o que está no cadastro do IPTU. No índice da Nodaq, montado com o cadastro de 2026 que a Prefeitura publica, são cerca de 3,8 milhões de imóveis com número de contribuinte (cada apartamento conta como um), em mais de 1,5 milhão de endereços de rua e número.

• Carnê do IPTU, que a Prefeitura chama de notificação de lançamento. Nele está o número do contribuinte, também chamado SQL: 11 dígitos que identificam o lote fiscal, formados pelos códigos de setor, quadra e lote.
• GeoSampa (geosampa.prefeitura.sp.gov.br), o mapa digital da Prefeitura. Pesquise pelo número do contribuinte ou pelo endereço e veja o lote no mapa, ao lado dos vizinhos.
• Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel. Sai pela internet, com o número do contribuinte e a Senha Web, para exercícios desde 1995.
• Certidão de Numeração. Informa o histórico da numeração do imóvel. É pedida à Secretaria de Urbanismo e Licenciamento, tem taxa e sai em até 15 dias úteis depois do pagamento.
• Consulta grátis da Nodaq. Se o número digitado não existe no cadastro daquela rua, ela mostra os números oficiais mais próximos para você escolher o certo.

E em Porto Alegre e nas outras cidades?

Em geral, o carnê do IPTU traz o número com que a Prefeitura identifica o imóvel. O nome muda de lugar para lugar: inscrição imobiliária, indicação fiscal, número do contribuinte. Dúvida sobre a numeração oficial se resolve com a própria Prefeitura.

Em Porto Alegre, a consulta grátis da Nodaq procura o endereço nas vendas declaradas à Prefeitura desde 2020, e não num cadastro completo. Se o número não aparece lá, pode ser só que o imóvel não foi vendido nesse período.

A matrícula pode trazer um terceiro número?

Pode. A matrícula descreve o imóvel urbano com logradouro, número e designação cadastral, quando houver (Lei 6.015/73, art. 176, § 1º, II, 3, b), do jeito que estavam quando ela foi escrita.

Mudança de nome de rua ou de numeração entra na matrícula por averbação (art. 167, II, 4). Ela é feita a pedido do interessado, com o documento da Prefeitura (art. 246, § 1º), e o próprio cartório pode buscar esse documento, a pedido e por conta do interessado (art. 246, § 1º-A). Sem o pedido, a matrícula pode ficar com o número antigo por anos.

Para quem compra, o que importa é a matrícula ser do imóvel do negócio. Compare lote, quadra, medidas e vizinhos descritos nela, não só o número da casa.